Moskow memperbarui kampanye pembongkaran blok apartemen Khrushchev tahun 1950-an

Para pengrusak telah merobohkan 1.451 Khrushchevki di Moskow – blok apartemen murah yang dibangun pada tahun 1950-an dan tidak dimaksudkan untuk memasuki abad ke-21 – dalam 15 tahun terakhir, sebagai bagian dari rencana penting mantan walikota Yury Luzhkov untuk merombak kawasan pemukiman. konstruksi di balai kota pada hari Senin.

Secara total, 114 blok akan dihancurkan tahun ini – 93 dengan mengorbankan anggaran kota dan 21 oleh investor konstruksi – sehingga menyelesaikan pekerjaan di lima dari 12 distrik administratif Moskow. Kepala konstruksi Moskow Andrei Bochkaryov mengatakan kepada Vedomosti bahwa pada awal tahun 2016, tidak lebih dari 30 sisa arsitektur yang tersisa.

Upaya pembongkaran seharusnya selesai empat tahun lalu, namun karena krisis ekonomi tahun 2009 dan perubahan undang-undang perumahan, 271 dari blok apartemen lima lantai yang hancur masih berdiri. Bochkaryov menyesalkan – “Warga Moskow yang dijanjikan pemukiman kembali tidak boleh menderita karena seseorang tidak memenuhi tanggung jawab mereka,” katanya.

Penderitaan adalah kata yang tepat. Khrushchevki dibangun dengan kecepatan sangat tinggi pada akhir 1950-an dan awal 1960-an – pada masa kepemimpinan Nikita Khrushchev – untuk memenuhi permintaan perumahan yang meningkat pesat di Moskow dan di seluruh Uni Soviet. Biasanya dibangun dari awal hanya dalam waktu 45 hingga 50 hari, bangunan tersebut dimaksudkan hanya untuk bertahan selama 25 tahun, namun banyak yang berdiri dua kali lebih lama dan berubah menjadi merusak pemandangan.

Teknologi usang yang digunakan selama konstruksi membuat blok apartemen tidak cocok untuk renovasi, dan pada tahun 1999 walikota Yury Luzhkov memerintahkan 1.722 blok diratakan pada tahun 2010. Pihak berwenang menetapkan bahwa blok apartemen hanya dapat dibongkar dan diganti setelah dihuni. pindah ke perumahan baru.

Periode paling produktif adalah antara tahun 2006 dan 2007 – tepat sebelum krisis ekonomi tahun 2008 hingga 2009 menghancurkan perekonomian Rusia – ketika 680 orang dirobohkan. Pada tahun 2009, rencana tersebut sudah mencapai 70 persen, namun rencana tersebut mengalami kesulitan untuk mendapatkan kembali momentumnya ketika Rusia keluar dari resesi. Hanya 48 bangunan yang dibongkar pada tahun 2010, dan 31 bangunan pada tahun berikutnya, karena pengembang berupaya memenuhi tanggung jawab untuk membangun kembali bangunan tersebut.

Oleg Repchenko, kepala pusat analisis di perusahaan real estate IRN, mengatakan kepada surat kabar tersebut bahwa investor masih terguncang oleh krisis dan tidak mau mengambil risiko, sementara pada tahun 2008 mereka yakin bahwa proyek konstruksi mereka akan membawa keuntungan. “Hanya sedikit yang percaya bahwa nilai properti akan tumbuh. Sebaliknya, banyak yang khawatir bahwa harga properti akan mulai menjadi lebih murah,” kata Repchenko.

Amandemen undang-undang perumahan pada tahun 2013 juga menghentikan dampak buruk yang sering terjadi, karena otoritas Moskow dilarang mengalokasikan lahan kepada pengembang tanpa mengadakan tender. Dari 23 perusahaan yang pernah terlibat dalam proyek pembongkaran, hanya lima yang memperbarui kontraknya dengan Balai Kota.

Remstroitrest adalah salah satu perusahaan investasi dan konstruksi yang tersisa yang memiliki kontrak. Kota ini telah menjadi mitra kota tersebut sejak tahun 1996 dan kini menginvestasikan sekitar 15 miliar rubel ($437 juta) di sembilan blok apartemen di distrik Obruchevsky di barat daya Moskow. Mereka berencana menyelesaikan proyek tersebut pada tahun 2017. Mereka yang ingin kembali ke alamat lama mereka setelah properti baru selesai dibangun sering kali tidak diberi harga, namun Remstroitrest telah menyisihkan 30 persen dari apartemen baru untuk ditawar oleh calon pengungsi yang kembali dengan harga lebih rendah. . Sisanya yang 70 persen dapat dipasarkan dengan harga berapa pun yang dianggap cocok oleh perusahaan.

Repchenko mengatakan beban untuk memukimkan kembali penduduk adalah alasan lain mengapa investor enggan berinvestasi baru-baru ini.

Salah satu permasalahannya adalah penanganan warga yang akan mengungsi akibat pembongkaran. Mereka mungkin menolak mentah-mentah untuk keluar atau mengajukan tuntutan yang akan membuat proyek tidak menguntungkan bagi pengembang, dan hal ini dapat memperpanjang jangka waktu proyek. Risiko-risiko tersebut bisa saja tertelan ketika pasar sedang booming, namun perlambatan ini mengubah logikanya.

“Investor akan berusaha memenuhi kewajiban mereka terhadap kota, tapi hampir tidak ada yang mau mengambil pekerjaan lebih banyak,” katanya.

Lihat juga:

Moskow sedang mempertimbangkan renovasi kawasan industri