Sampai permintaan akan perumahan murah dan terjangkau di Rusia terpenuhi, tidak akan ada insentif untuk menggunakan material modern atau teknologi canggih untuk meningkatkan kualitas tempat tinggal yang dibangun bagi sebagian besar konsumen.
Ini adalah salah satu kesimpulan yang dicapai minggu lalu di Moskow pada pertemuan meja bundar mengenai masalah yang berkaitan dengan pengenalan teknologi baru dalam konstruksi.
“Teknologi baru” mengacu pada berbagai solusi yang meningkatkan standar hidup, termasuk pencahayaan yang lebih baik, ventilasi, kedap suara, isolasi, dan efisiensi energi.
Rusia masih jauh dari pemimpin dunia dalam penggunaan material dan teknologi baru dalam konstruksi dan segala upaya untuk melakukan perubahan terhambat oleh kebutuhan untuk membangun apartemen dengan cepat dan murah, kata para pakar industri.
Rata-rata penduduk di Rusia masih terjepit di lahan seluas 22 meter persegi, dua kali lebih sedikit dibandingkan di Prancis atau Inggris, kata Gonzague de Pirey, kepala operasi di Rusia, Ukraina dan CIS untuk Saint-Gobain, sebuah perusahaan konstruksi internasional yang berbasis di Paris. dikatakan. kelompok.
Presiden Vladimir Putin telah berulang kali menekankan perlunya perumahan yang lebih terjangkau di Rusia. Hasilnya, apartemen yang terbuat dari balok beton standar bermunculan dengan cepat di seluruh kota-kota besar, sementara para gubernur dengan bangga melaporkan adanya peningkatan ruang hidup di wilayah mereka.
Di Moskow, tujuannya adalah membangun 3,2 juta meter persegi ruang hidup tahun ini, menurut Wakil Walikota Marat Khusnullin, yang mengawasi pembangunan di kota tersebut. “Rencana kami membangun tidak kurang dari 3 juta meter persegi per tahun,” kata Khusnullin.
Mengukur segala sesuatu dalam meter persegi adalah pendekatan yang sangat formal terhadap pembangunan perumahan yang tidak akan memberikan kualitas, hanya kuantitas, kata arsitek terkemuka Rusia Mikhail Khazanov, seraya menambahkan bahwa istilah “inovasi” hanya dapat diterapkan pada sekitar 1 persen dari apa yang saat ini sedang dibangun. . di Rusia.
“Perusahaan konstruksi saat ini berupaya mendapatkan pengembalian investasi yang cepat, menggunakan tenaga kerja yang murah, sehingga menghambat inovasi. Mereka membangun secepat mungkin, tanpa memperhatikan kualitas,” katanya.
Selain itu, sebagian besar konsumen tidak memprioritaskan peningkatan ventilasi, insulasi yang lebih baik, dan efisiensi energi saat memilih rumah baru.
“Kriteria utama dalam memilih rumah adalah harga dan lokasinya, meskipun konsumen menginginkan nilai uang yang lebih baik,” kata Yana Sosoreva, wakil kepala perusahaan real estate NDV.
Klien menanyakan tentang jenis bahan konstruksi yang digunakan, dan tentang kualitas ventilasi dan jendela. “Tetapi pertanyaan apakah ada, misalnya AC, hanya ditujukan untuk mengetahui apakah mereka harus mengeluarkan biaya tambahan, sesuatu yang tidak diinginkan,” ujarnya.
Namun, sistem rekayasa yang luar biasa, bahan berkualitas dan keselamatan menjadi lebih penting seiring dengan meningkatnya pendapatan pembeli potensial, kata pengembang.
“Dalam proyek perumahan elit kami, kami menggunakan teknologi modern yang tidak hanya menjamin kondisi hidup yang nyaman, namun juga menurunkan tagihan utilitas bagi pelanggan,” kata Igor Bychenok, kepala penjualan di Hals Development. “Penggunaan teknologi canggih dalam konstruksi belum meluas di sektor bisnis dan ekonomi real estat, karena mendorong kenaikan biaya setiap meter perseginya,” ujarnya.
Namun seiring dengan berkembangnya teknologi dan menjadi lebih murah, teknologi tersebut akan diadopsi secara lebih luas, kata Byichenok, seraya menambahkan bahwa bahkan saat ini sebagian besar perusahaan konstruksi mencoba menggunakannya setidaknya sampai batas tertentu.
Hal ini akan menjadi lebih umum seiring dengan perubahan sikap kelas menengah di Rusia saat ini, kata de Pirey dari Saint-Gobain.
“Sampai saat ini, situasi di sini mirip dengan apa yang kita lihat di Prancis pada tahun 1950an dan 1960an, ketika ada kebutuhan akan perumahan yang sangat terjangkau. Sekarang berbeda, masyarakat tidak lagi ingin tinggal di apartemen berkualitas rendah,” kata de Pirey.
Pada saat yang sama, teknologi maju tidak serta merta meningkatkan biaya konstruksi secara signifikan. “Ketika material baru dan solusi yang lebih baik direncanakan pada tahap awal proyek, hal ini akan menambah rata-rata sekitar 5 persen biaya keseluruhan,” katanya. Namun, jika perubahan dilakukan kemudian, biayanya bisa meningkat hingga 50 persen, tambahnya.
Lihat juga:
Balai Kota mempertimbangkan untuk memaksa para industrialis merenovasi properti
Hubungi penulis di a.panin@imedia.ru