Balai Kota belum dapat sepenuhnya melarang model lama dari panel blok beton prefabrikasi yang digunakan untuk membangun apartemen murah, tetapi perpindahan dari standar abad ke-19 yang membentuk wajah Moskow sudah dekat.
Pemenang kompetisi Rekor Real Estat tahunan, yang menilai proyek pengembangan terbaik, diumumkan minggu lalu di Moskow. Diantaranya adalah Terra Auri, sebuah perusahaan yang membuktikan bahwa perumahan yang terjangkau dan indah dapat dibangun dengan cepat dengan sebuah kompleks apartemen yang akan selesai tahun ini di utara Moskow.
Denis Borodako, kepala Terra Auri, mengatakan perusahaannya telah menemukan teknologi baru untuk membuat fasad menarik yang akan menutupi panel beton konvensional. Lantai pertama juga memiliki konsep desain yang berbeda dengan langit-langit yang tinggi, tambahnya.
Kebaruan lainnya adalah bahwa apartemen individu di dalam gedung dapat memiliki desain yang unik, katanya, sesuatu yang tidak dapat ditawarkan oleh apartemen panel standar.
Sambil menyediakan semua fitur apartemen kelas atas, pengembang juga memperbaiki lanskap di dalam dan sekitar kompleks perumahannya meskipun anggaran kota untuk membangun blok apartemen standar terbatas.
Hingga saat ini, Moskow hanya mementingkan jumlah meter persegi yang dibangun setiap tahun daripada kualitas perumahan yang terjangkau, meskipun pihak berwenang telah mengindikasikan bahwa situasinya akan segera berubah.
Pada bulan April, otoritas wilayah Moskow dan Moskow tampaknya siap untuk melarang lebih dari 30 jenis panel prefabrikasi yang digunakan dalam konstruksi apartemen sejak 1990-an setelah dianggap usang. Namun, larangan tersebut dilunakkan menjadi “rekomendasi” setelah jelas bahwa produsen panel tidak dapat beralih ke teknologi yang diperbarui dalam semalam.
“Panel-panel ini dibuat di pabrik-pabrik besar yang mempekerjakan banyak pekerja. Karena digunakan di banyak proyek pembangunan di wilayah Moskow, larangan ketat terhadap panel-panel itu akan menimbulkan konsekuensi negatif, yang mengarah pada pembekuan produksi dan konstruksi,” katanya. Maria Litinetskaya dikatakan. , kepala perusahaan properti Metrium Group.
Tetapi beberapa jenis panel kemungkinan besar akan dilarang di masa mendatang, katanya, sementara yang lain akan dimodernisasi, sebuah proses yang membutuhkan waktu dan investasi yang baik.
Semakin banyak pengembang sekarang siap untuk melakukan ini. Terra Auri saat ini sedang merancang jajaran panel baru untuk dua klien utama yang berencana membangun pabrik untuk memproduksinya, kata Borodako. Salah satu klien ini adalah Glavmosstroi, anak perusahaan Elemen Dasar Oleg Deripaska dan salah satu perusahaan konstruksi terbesar di negara ini.
“Volume yang kita bicarakan bervariasi dari setengah juta hingga 1 juta meter persegi per tahun,” kata Borodako. Ini setara dengan kira-kira seperdelapan dari semua ruang apartemen yang dibangun di Moskow setiap tahun.
Apartemen baru akan dibangun menggunakan insulasi berkualitas, kedap suara, dan opsi desain individual.
“Kami akan menggunakan ‘sistem domino’ yang akan memungkinkan 150 jenis apartemen yang berbeda untuk dirancang dalam satu gedung – mulai dari studio ekonomi hingga apartemen kelas bisnis hingga 100 meter persegi. Dan itu akan jauh lebih murah daripada biasanya. biaya,” kata Borodako.
Hingga baru-baru ini, pemindahan dari flat panel beton lama tertahan, sebagian karena kurangnya minat Balai Kota. Selain itu, dengan pertumbuhan pasar properti yang pesat, tidak ada permintaan untuk variasi, kata pengembang.
“Segala sesuatu yang berhasil dibangun oleh perusahaan konstruksi segera dijual dan fasilitas produksinya dimuat hingga kapasitas penuh,” kata Borodako.
Saat ini, jenis panel lama ini tidak hanya tidak sesuai dengan arsitektur Moskow, tetapi juga tidak sesuai dengan konsumen, tambahnya.
Lihat juga:
Moskow memperbarui perang penghancuran terhadap blok apartemen tahun 1950-an Khrushchev
Hubungi penulis di a.panin@imedia.ru