Bayar pajak berdasarkan nilai kadaster terhadap lingkungan bisnis yang stabil

Itu Konferensi MT bagian tidak melibatkan pelaporan atau staf editorial The Moscow Times.

Anna Krygina

Rekan Senior

Grup Pepeliaev

Beberapa waktu lalu, Mahkamah Konstitusi Rusia menggariskan prinsip lingkungan bisnis yang stabil. Asas ini menyatakan bahwa “dalam rangka perencanaan kegiatan usahanya, Wajib Pajak harus diberitahukan pada waktunya mengenai struktur dan isi kewajiban perpajakannya, sehingga dapat mengantisipasi biaya-biaya yang dikeluarkannya dalam kegiatan usaha tersebut. uang untuk membayar pajak untuk membayar, yang menciptakan hambatan yang tidak dapat diatasi untuk kebebasan ekonominya.”

Kementerian Keuangan Rusia tentunya berusaha untuk mematuhi prinsip ini saat mengembangkan arah utama kebijakan fiskal Rusia. Misalnya, dalam draf Arah Utama Kebijakan Fiskal di Federasi Rusia untuk 2015 dan periode perencanaan 2016-2017, Kementerian Keuangan Rusia dengan jelas menyatakan bahwa Arah Utama Kebijakan Fiskal memungkinkan agen ekonomi untuk memperhitungkan pajak yang direncanakan. perubahan selama tiga tahun ke depan ketika mereka menetapkan tujuan bisnis mereka. Ini dimaksudkan untuk memungkinkan lingkungan bisnis yang stabil dan transparan di Rusia.

Sayangnya, ada inisiatif legislatif yang masuk ke dalam buku undang-undang dan tidak memberikan kontribusi terhadap lingkungan bisnis yang stabil. Contoh yang menonjol adalah perpajakan properti komersial dan kantor berdasarkan nilai kadasternya.

Mulai 1 Januari 2014, entitas konstituen Federasi Rusia berhak menerapkan pendekatan khusus mereka sendiri untuk menentukan basis pajak untuk barang-barang real estat tertentu. Menurut Kode Pajak, kategori ini mencakup pusat bisnis dan pusat perbelanjaan dan setiap tempat di dalamnya, serta tempat non-perumahan yang menampung fasilitas ritel, fasilitas atau kantor katering publik, atau benar-benar digunakan untuk tujuan ini.

Untuk menikmati hak tersebut, entitas konstituen Federasi Rusia harus menyetujui hasil penilaian kadaster dari properti yang relevan dengan cara yang ditentukan oleh hukum. Jika hasil penilaian kadaster disetujui, entitas konstituen mengadopsi undang-undang yang benar-benar menetapkan pendekatan khusus untuk menentukan basis pajak berdasarkan nilai kadaster properti. Untuk memastikan bahwa undang-undang diterapkan, badan eksekutif yang berwenang dari entitas konstituen yang relevan harus menyusun daftar barang real estat yang basis pajaknya sama dengan nilai kadasternya, mengajukan daftar tersebut kepada otoritas pajak dan mempostingnya secara online. Hal-hal ini harus dilakukan selambat-lambatnya pada hari pertama setiap periode pajak properti. Wajib pajak hanya perlu berkonsultasi dengan Internet dan menyiapkan perhitungan pajak.

Aturan-aturan ini, sesederhana kelihatannya, bisa jadi sulit diterapkan. Praktik hukum saat ini di pengadilan niaga menunjukkan, misalnya, banyak perselisihan mengenai penentuan nilai kadaster real estat. Wajib Pajak harus pergi ke pengadilan untuk penilaian kadaster yang tidak memihak.

Stabilitas juga tidak diciptakan oleh undang-undang daerah yang diadopsi sesuai dengan Kode Pajak dan merinci pendekatan khusus untuk menentukan basis pajak. Analisis undang-undang tersebut menunjukkan bahwa undang-undang tersebut tidak sesuai dengan Kode Pajak, bahkan pada tahap penentuan barang yang akan dikenakan pajak. Mengenai persyaratan untuk memasukkan properti tertentu ke dalam daftar, melihat peraturan daerah akan membuat wajib pajak menggaruk-garuk kepala untuk mengetahui bagaimana persyaratan ini dipenuhi. Jadi, misalnya, tindakan pengaturan wilayah Moskow membiarkan kriteria yang menjadi dasar item tertentu dimasukkan dalam daftar sebagai masalah dugaan murni. Oleh karena itu, wajib pajak hanya dapat berasumsi seberapa tepatnya dia akan menentukan basis pajak propertinya di masa pajak yang akan datang. Tentu saja, kepastian yang lebih besar memang datang, tetapi seringkali hanya beberapa hari sebelum masa pajak baru dimulai. Ketidakjelasan yang sama terlihat dalam hal bagaimana dasar pengenaan pajak harus ditentukan jika telah ditetapkan dalam masa pajak saat ini bahwa suatu barang tertentu dimasukkan atau dikeluarkan dari daftar. Kode Pajak secara langsung menyatakan bahwa jika suatu barang diidentifikasi pada periode saat ini yang tidak termasuk dalam daftar, dasar pengenaan pajak untuk barang tersebut harus diambil sama dengan nilai kadasternya dari periode pajak berikutnya. Artinya, menjadi cukup bermasalah bagi wajib pajak untuk merencanakan berapa anggaran untuk pembayaran pajak.

Moskow dan wilayah Moskow adalah dua dari sedikit wilayah yang sejauh ini telah mencoba mengenakan pajak atas barang-barang komersial dan properti kantor berdasarkan nilai kadasternya. Diharapkan bahwa badan eksekutif dari entitas konstituen lain dari Federasi Rusia akan menganalisis contoh-contoh daerah ini sebelum menerapkan aturan mereka sendiri untuk membayar pajak properti berdasarkan nilai kadaster. Dengan latar belakang perubahan undang-undang perpajakan yang terus-menerus, stabilitas bisnis dapat dilindungi dengan pendekatan yang seimbang untuk menentukan apakah suatu daerah siap untuk menerapkan pajak properti berdasarkan nilai kadaster real estat.

Itu Konferensi MT bagian tidak melibatkan pelaporan atau staf editorial The Moscow Times.

By gacor88