Orang Rusia, harapan terakhir pasar real estat Krimea, tampaknya telah kehilangan minat untuk membeli properti di wilayah yang disengketakan.
Ini menjadi kejutan yang tidak menyenangkan bagi Krimea, yang – berdasarkan iklim dan garis pantainya yang didambakan – mengharapkan peningkatan penjualan setelah Rusia mencaplok semenanjung dari Ukraina pada Maret tahun lalu.
Sebaliknya, permintaan properti di kawasan itu turun 60 hingga 70 persen dibandingkan 2013, kata Ilya Volodko, kepala konsultan real estate Macon Realty Group.
Anehnya, optimisme pemilik properti Krimea adalah bagian besar dari masalah. Menurut layanan statistik negara Krimea, Krymstat, pemilik dan pengembang properti mengantisipasi lonjakan permintaan dan menaikkan harga pada 2014, mendorong harga rata-rata properti residensial di Krimea naik 46 persen untuk tahun itu.
Kenaikan harga ini kemudian diperparah oleh fakta bahwa, secara historis, harga real estat di Krimea didenominasi dalam dolar AS. Jadi ketika rubel Rusia turun 40 persen terhadap dolar AS tahun lalu karena melemahnya harga minyak dan sanksi Barat atas krisis Ukraina, pembeli Rusia melihat harga real estate di Krimea melonjak.
Lebih buruk lagi, kenaikan inflasi dan resesi ekonomi di Rusia membebani daya beli pembeli potensial.
Saat permintaan turun, harga real estat di Krimea mulai turun. Harga telah turun 9 hingga 10 persen sejak Januari, analis yang dihubungi oleh The Moscow Times setuju – tetapi harganya masih tinggi dibandingkan dengan properti serupa di tempat lain di Rusia.
Harga properti kelas ekonomi di Krimea mulai dari 42.000-45.000 rubel ($850-900) per meter persegi, menurut data dari Macon Realty Group. Sebagai perbandingan, harga di wilayah tetangga Krasnodar, resor Laut Hitam yang populer, mulai dari sekitar 35.000 rubel ($700) per meter persegi, menurut konsultan tersebut.
Meskipun ini mungkin menjadi perhatian terbesar pembeli Rusia, harga bukan satu-satunya masalah yang menghalangi pembeli Rusia.
Tahun lalu, penjualan properti di Krimea sama sekali tidak dapat didaftarkan secara resmi, kata Volodko, sebagian karena otoritas Ukraina memblokir akses pemerintah Rusia ke daftar properti yang ada. Sistem hukum Rusia mulai berlaku di semenanjung itu pada bulan September, tetapi hal ini juga menimbulkan masalah baru.
“Dulu penjualan properti di Krimea diproses dalam waktu setengah jam, sekarang menurut undang-undang Rusia prosesnya memakan waktu beberapa minggu,” kata Oleg Kuznetsov, kepala agen real estat Krimea, Yalta Real Estate.
Sementara itu, ketidakpastian tentang status Krimea secara internasional telah membatasi jumlah pembeli potensial hanya untuk Rusia dan penduduk Krimea itu sendiri.
“Tidak ada investor asing yang akan tertarik untuk membeli properti di wilayah tersebut sampai diakui oleh seluruh dunia,” kata Volodko. “Biaya real estat di Krimea tidak cukup rendah untuk menanggung risikonya.”
Hubungi penulis di bizreporter@imedia.ru