Orang Rusia mulai memasuki pasar properti mewah Afrika Selatan

CAPE TOWN, Afrika Selatan — Di sebuah kastil abad ke-20 terdapat sebuah kastil abad ke-20 yang bertengger berbahaya di lereng bukit menghadap ke teluk terlindung, dilapisi pasir putih dan dikelilingi di tiga sisi oleh puncak gunung.

Dikelilingi oleh menara dan ditandai dengan menara pusat yang tinggi, bangunan ini merupakan replika Kastil Lichtenstein, sebuah benteng neo-Gotik bersejarah yang dibangun di atas tebing di Jerman selatan pada pertengahan tahun 1800-an.

Versi Cape Town, selesai pada tahun 1998 dan dikenal oleh penduduk setempat hanya sebagai “Kastil”, memiliki 12 kamar tidur, kolam renang dan ruang perjamuan yang dilapisi dengan jendela kaca patri dan baju zirah. Properti ini, yang menghadap ke Teluk Hout di kota ini, memiliki landasan helikopter dan air terjun alami, dan hanya dapat diakses dengan helikopter atau jalan pegunungan pribadi.

Salah satu landmark paling terkenal di Cape Town, Kastil ini dulunya merupakan wisma dan tempat populer untuk resepsi pernikahan.

Sekarang dimiliki oleh orang Rusia.

Meskipun para pialang yang menyelesaikan kesepakatan pada tahun 2012 menolak mengungkapkan identitas pemilik baru, mereka mengatakan kepada West Cape News bahwa kediaman tersebut dijual seharga $2,2 juta kepada seorang pengusaha “terkenal” Rusia.

The Castle bukan satu-satunya real estat utama yang diambil dari pasar Cape Town oleh Rusia. Agen real estat setempat mengatakan pembeli kaya asal Rusia telah membeli banyak rumah bernilai jutaan dolar di sepanjang pantai indah kota itu dalam beberapa tahun terakhir, dengan memanfaatkan perpaduan matahari, laut, dan pegunungan di wilayah tersebut.

“Mereka (orang Rusia) menyukai properti gaya hidup,” kata Brendan Miller, kepala pesisir Atlantik Afrika Selatan di Sotheby’s International Realty, sebuah agen real estat mewah global. Rumah-rumah mewah di tepi pantai dan tepi laut yang berkisar antara 10 juta hingga 40 juta rand Afrika Selatan ($950.000 hingga $3,8 juta) merupakan permintaan tertinggi dari klien Rusia, kata Miller.

Harga murah

Minat asing terhadap properti di Afrika Selatan sebenarnya sedang memuncak, sebagian didorong oleh melemahnya mata uang lokal yang telah meningkatkan daya beli mata uang utama global, menurut para ekonom.

Menurut pusat analisis data ekonomi CEIC, rand Afrika Selatan telah terdepresiasi sejak pertengahan tahun 2011, membuat properti residensial di sini menjadi jauh lebih murah bagi mereka yang menghasilkan mata uang asing. Sebuah laporan yang diterbitkan bulan lalu oleh pemberi pinjaman Afrika Selatan, First National Bank, atau FNB, menemukan bahwa harga rumah di Afrika Selatan turun 21,7 persen dalam euro dan 19,4 persen dalam dolar dibandingkan akhir tahun 2010. Sementara rubel Rusia juga melemah terhadap rubel. mata uang ini, depresiasinya lebih lambat.

Pembelian properti oleh orang asing meningkat dua kali lipat dari perkiraan 2 persen dari total pembelian pada tahun 2010 menjadi 4 persen pada semester pertama tahun ini, menurut laporan FNB. Dikelilingi oleh pantai-pantai indah dan perkebunan anggur yang tumbuh subur di wilayah beriklim Mediterania, Cape Town sangat populer, dengan perkiraan 7,5 persen dari total penjualan properti ditujukan kepada orang asing.

Laporan FNB menyebutkan pemulihan ekonomi global setelah krisis keuangan tahun 2007-2008 sebagai pendorong utama pembelian properti.

Matahari basah kuyup

Bagi agen properti lokal, pertanyaan “mengapa Afrika Selatan?” lebih dari sekedar finansial: Investor tidak hanya mendapatkan penawaran properti di sini, namun juga menerima apa yang dibanggakan penduduk setempat sebagai kualitas hidup yang sangat tinggi.

“(Cape Town) spektakuler,” kata Lanice Steward, direktur pelaksana agen properti global Knight Frank di Cape Town. “Anda memiliki pantai yang indah, beberapa restoran terbaik di dunia, fasilitas kelas satu yang makmur, dan tidak seramai Eropa.” Dia memuji tuan rumah Piala Dunia FIFA pada tahun 2010, yang menarik lebih dari 300.000 pengunjung internasional, karena mengembangkan eksposur global kota ini selama empat tahun terakhir.

Namun Miller, dari Sotheby’s Realty, juga menyebutkan kurangnya pembatasan terhadap pembeli asing sebagai alasan pertumbuhan tersebut.

Banyak pemerintah di seluruh dunia telah memberlakukan pembatasan atau pajak terhadap pembelian properti asing yang menjadikan proses tersebut lebih sulit atau kurang diminati oleh non-warga negara. Hong Kong dan Singapura telah memberlakukan pajak tambahan untuk mencegah orang asing yang haus liburan membeli barang-barang di sana, dan Malaysia siap untuk mengikuti langkah yang sama. Di Swiss, orang non-Swiss hanya dapat memperoleh properti di zona tertentu, sebagian besar di bagian selatan negara tersebut.

Sejauh ini, Afrika Selatan tidak memiliki birokrasi legal untuk pembelian properti asing seperti yang dilakukan di negara lain – dan para pembeli menghargai hal ini. “Mereka (orang asing) bebas membawa uangnya masuk dan mengeluarkan uangnya sesuka hati, yang mana Plus tidak. 1 adalah,” kata Miller. “Ini negara yang mudah. ​​Kami sangat akomodatif.”

Miller memperkirakan bahwa jumlah kunjungan internasional di situs Sotheby’s di Afrika Selatan telah meningkat sebesar 30 persen selama sembilan bulan terakhir, namun sulit untuk mengetahui kebangsaan mana yang mendorong pertumbuhan properti baru karena statistik penjualan biasanya tidak mencakup ras, jenis kelamin, atau kebangsaan dari properti tersebut. pelanggan, jangan tentukan. .

Miller dan Steward menyebut Inggris dan Jerman sebagai dua pembeli asing teratas di sini, dengan Rusia secara informal berada di peringkat kelima atau keenam dalam hal peminat.

Namun, orang-orang Rusia adalah pendatang baru di dunia real estate di Afrika Selatan: orang-orang Eropa Barat telah lama mendominasi penjualan asing di sini, tapi “lima tahun yang lalu, jika kita melihat klien Rusia, itu adalah sesuatu yang luar biasa,” kata Steward. Sekarang kantor lokal Knight Frank dan Sotheby’s mengatakan mereka bekerja dengan selusin klien Rusia dalam setahun.

Pembelanja Besar

Ada perasaan yang tidak dapat dihindari dalam gagasan bahwa, meskipun tinggal di tempat yang jauh, orang-orang Rusia akan mulai pindah ke Afrika Selatan.

Bagaimanapun, kaum elite Rusia adalah wisatawan besar, dan menduduki peringkat keempat di dunia dalam pengeluaran pariwisata tahunan. Menurut Organisasi Pariwisata Dunia Perserikatan Bangsa-Bangsa, orang Rusia menghabiskan $53,5 miliar untuk liburan ke luar negeri tahun lalu, naik 25 persen dari tahun 2012 yang sebesar $42,8 miliar.

Orang-orang kaya Rusia juga menikmati tingkat pendapatan yang dapat dibelanjakan (disposable income) yang luar biasa tinggi, jauh lebih tinggi daripada rata-rata negara-negara anggota Organisasi untuk Kerja Sama dan Pembangunan Ekonomi (OECD), sebuah kelompok yang beranggotakan beberapa negara terkaya di dunia.

Berdasarkan temuan OECD Better Life Index, 20 persen masyarakat Rusia yang berpenghasilan tertinggi menghasilkan rata-rata $33.860 pendapatan yang siap dibelanjakan per tahun, dibandingkan dengan rata-rata tahunan anggota OECD sebesar $23.938.

Dengan uang yang harus dibelanjakan dan keberpihakan pada liburan pantai di cuaca hangat, orang Rusia telah membangun reputasi karena membanjiri resor wisata di Turki, Thailand, Uni Emirat Arab, dan Mesir selama musim liburan musim dingin yang panjang di Rusia.

Namun setelah Presiden Vladimir Putin mulai memperketat pembatasan kebebasan elit Rusia untuk memindahkan ibu kota mereka tahun lalu, masyarakat Rusia kini mungkin termotivasi untuk memindahkan aset mereka ke luar negeri secara lebih permanen.

“Ada perasaan bahwa masyarakat (Rusia) ingin mengeluarkan uang mereka (ke luar negeri) karena Putin telah menutup pintunya,” kata Steward, dari agen properti Knight Frank. “Ini bisa menjadi alasan mengapa mereka ingin berinvestasi di sini. Pasar Rusia sudah pasti menemukan London, dan saya pikir Cape Town kini mulai ditemukan.”

Stabilitas politik di Afrika Selatan, sebuah negara yang baru-baru ini mengalami gejolak politik terkait ras, tetap menjadi syarat utama bagi keberlanjutan investasi asing dalam perekonomian lokal, seiring dengan berlanjutnya pemulihan ekonomi global, kata Steward.

Namun kecuali terjadi krisis keuangan global atau gejolak politik lokal, para agen real estate mengatakan minat Rusia – dan asing – terhadap properti di Afrika Selatan akan terus meningkat dalam beberapa tahun mendatang, salah satunya karena faktor iklim.

Lagi pula, jika di Moskow sedang musim dingin dan bersalju, maka di Cape Town sedang musim panas dan cerah.

Lihat juga:

Miliarder Tiongkok mencari real estate di Moskow