KOPENHAGEN – IKEA, pengecer furnitur terbesar di dunia, berencana menghabiskan hingga 3 miliar euro ($3,2 miliar) untuk pusat perbelanjaan baru selama 5 hingga 7 tahun ke depan, dengan tujuan memanfaatkan popularitas tokonya melalui penyewaan untuk mengumpulkan dari pengecer yang sangat bersemangat. atur dari dekat.
Perusahaan asal Swedia ini mendirikan IKEA Centers tahun lalu untuk mengelompokkan pusat perbelanjaan luar kota dan taman ritel yang sudah ada, mengembangkan lebih lanjut bisnis properti dari jaringan ritel intinya yang menjual furnitur berbiaya rendah, yang sebagian besar dirakit sendiri.
Bos divisi tersebut, John Tegner, mengatakan pusat perbelanjaan membantu grupnya dengan menarik lebih banyak pelanggan ke toko-tokonya, yang terletak di jantung pusat perbelanjaan tersebut, sekaligus memberikan pendapatan dari penyewa dan aset yang nilainya semakin meningkat.
“Kami memperkuat ruang ritel di toko IKEA. Bisnis ini juga terbukti menjadi bisnis yang cukup bagus. Seiring berjalannya waktu, bisnis ini terbukti menjadi investasi yang relatif stabil dan menguntungkan,” katanya dalam sebuah wawancara di kantor pusat IKEA Center di luar Kopenhagen mengatakan di Denmark, tanpa memberikan angka pastinya.
Beberapa grup supermarket seperti Carrefour di Perancis telah menerapkan strategi serupa di masa lalu, meskipun tidak selalu berhasil, karena pembeli di Amerika Utara dan Eropa telah beralih untuk membeli lebih banyak barang secara lokal dan online.
Tegner mengatakan IKEA Centers, bagian dari Grup IKEA yang memiliki 318 toko furnitur yang menarik 716 juta pengunjung pada tahun yang berakhir Agustus, akan berinvestasi di pusat perbelanjaan baru di semua pasarnya, terutama di Tiongkok dan Rusia. Di sini, sektor ritel seringkali tumbuh dari ketiadaan dan pusat perbelanjaan luar kota tidak hanya menyediakan tempat berbelanja, namun juga tempat makan dan bersosialisasi.
Khususnya di Tiongkok, kota-kota baru tumbuh begitu cepat sehingga tidak memiliki pusat tradisional sama sekali, katanya.
“Bagi saya sebagai orang Eropa, pangsa omzet makanan (di pusat perbelanjaan di Tiongkok) sangat tinggi,” kata pria asal Swedia ini, yang merupakan veteran operasional pusat perbelanjaan IKEA.
“Banyak penyewa kami dengan omset per meter persegi tertinggi adalah restoran. Ini perbedaan besar dengan Eropa.”
Tetap bersama Rusia
Sejak pertama kali dibuka pada tahun 2001, bisnis pusat perbelanjaan IKEA telah berkembang menjadi 58 pusat perbelanjaan pinggiran kota dan taman ritel di 13 negara Eropa dan, sejak tahun lalu, juga di Tiongkok.
Portofolio properti di bagian bisnis IKEA yang kurang dikenal ini telah tumbuh nilainya antara 9 dan 10 miliar euro, menjadikannya salah satu dari 10 operator global teratas di belakang perusahaan seperti Klepierre dari Perancis, Unibail-Rodamco, Westfield dari Australia, grup Amerika. Simon Property dan Dalian Wanda di Tiongkok.
Meskipun perekonomian sedang lesu, pusat-pusat IKEA di Eropa mengalami rata-rata peningkatan jumlah pengunjung sebesar 2 persen tahun lalu, dibandingkan dengan peningkatan 1 persen untuk industri mal secara keseluruhan, kata Tegner.
Grup IKEA yang merupakan perusahaan swasta, yang memperoleh keuntungan sebesar 3,3 miliar euro pada tahun yang berakhir pada bulan Agustus, sering kali mengungguli pengecer lain selama masa perekonomian yang sulit, berkat fokus mereka pada harga rendah.
Tegner mengatakan pusat-pusat IKEA telah terbukti memiliki ketahanan yang sama dan oleh karena itu ia memandang tidak perlu mengubah rencananya untuk menginvestasikan 2 miliar euro di Rusia pada pusat-pusat baru dan yang sudah ada pada tahun 2020, meskipun negara tersebut sedang mengalami perlambatan ekonomi yang tajam.
Rusia adalah pasar tunggal terbesar di IKEA Center, dengan pusat perbelanjaan di sebelah 14 toko IKEA di negara tersebut.
Selain Tiongkok dan Rusia, Tegner melihat potensi besar bagi Swedia dan Polandia karena meningkatnya daya beli konsumen di sana.
IKEA akan membuka satu pusat baru tahun ini, mal tiga lantai seluas 127.000 meter persegi di Wuhan, Tiongkok. Pada tahun 2016, dua pusat baru akan dibuka, di Swedia dan Perancis.