Biaya sewa kantor di Moskow kemungkinan akan berkurang hampir setengahnya pada tahun ini karena kebutuhan perusahaan untuk berhemat di tengah resesi yang akan datang dan kelebihan pasokan di pasar, kata para analis.
Agen real estat Cushman & Wakefield memperkirakan harga sewa kantor akan turun sebesar 30 atau 40 persen, sementara perusahaan real estat komersial CBRE memperkirakan penurunan harga yang tidak terlalu besar namun tetap signifikan antara $100 dan $50 untuk banyak ruang kantor — atau sekitar 20 persen — terutama di kawasan tinggi. -akhir. -segmen akhir.
Menurut CBRE, kantor kelas “A-prime” pada tahun 2015 akan berharga $800-950 per meter persegi dan antara $475 dan $600 per meter persegi untuk kantor kelas “A”. Pada tahun 2014, sektor yang sama masing-masing berharga $900-1000 dan $550-650.
Faktor kunci dalam perkiraan penurunan harga sewa adalah kelebihan pasokan ruang kantor. Pada akhir tahun 2014, perusahaan hanya menempati 83 persen dari 15 juta meter persegi stok ruang perkantoran di Moskow, sehingga pengembang harus mencari penyewa untuk sisa 2,5 juta meter persegi di awal tahun 2015. Perkantoran mewah menyumbang persentase ruang kosong yang sangat besar, dengan hampir satu juta kaki persegi tidak digunakan, menurut Cushman & Wakefield.
Perekonomian Rusia yang melemah juga memberikan pukulan berat bagi para pengembang perkantoran. Sewa kantor di Rusia biasanya dalam mata uang dolar AS, namun jatuhnya harga minyak dan sanksi Barat atas peran Moskow dalam krisis Ukraina telah menyebabkan nilai rubel anjlok sekitar 50 persen terhadap dolar sejak musim panas lalu.
Jatuhnya nilai rubel telah menyebabkan perusahaan-perusahaan Rusia menegosiasikan peralihan dari pembayaran dalam dolar, sebuah posisi yang semakin ingin dipertimbangkan oleh pemilik. “Perusahaan secara aktif berupaya mengurangi biaya kantor dan banyak pemilik yang bersedia menanggapi kebutuhan mereka,” kata Yulia Bogomol, kepala kelompok pemantauan Cushman & Wakefield.
Dan ketika situasi perekonomian Rusia memburuk, dimana sebagian besar ahli memperkirakan bahwa perekonomian Rusia akan mengalami kontraksi tajam pada tahun 2015, harga-harga akan semakin terdorong turun karena menurunnya permintaan karena perusahaan-perusahaan mengurangi rencana ekspansi mereka. Jika kondisi perekonomian menjadi lebih sulit, beberapa perusahaan mungkin terpaksa mengurangi skala bisnisnya atau bahkan gulung tikar sama sekali.
Pengembang, yang saat ini sedang membangun hampir 2,3 juta meter persegi ruang kantor baru di Moskow, sedang dalam rencana pembangunan untuk tahun ini. Namun, baik analis Cushman & Wakefield maupun CBRE memperkirakan adanya penurunan tajam dalam pembangunan perkantoran baru pada tahun 2016.
Hingga tahun 2014, Rusia mengalami ledakan investasi yang dipimpin oleh Moskow. Meskipun sempat terhenti selama krisis tahun 2008-2009, pengembangan real estat komersial segera bangkit kembali dan pada tahun 2013 sebesar $8,1 miliar dikucurkan ke sektor ini, menurut konsultan Jones Lang LaSalle. Namun investasi turun menjadi kurang dari setengah tahun lalu, dan para analis memperkirakan penurunan lebih lanjut pada tahun 2015.
Hubungi penulis di s.skove@imedia.ru