Harga sewa apartemen termahal di Moskow turun 17 persen tahun lalu, menurut laporan IntermarkSavills yang akan datang, dan para analis menyalahkan perusahaan multinasional yang meninggalkan Rusia dan jatuhnya rubel sebagai penyebab penurunan harga.
Permintaan apartemen kelas atas – properti dengan harga sewa bulanan antara $4.000 dan $10.000 – turun 9 persen tahun lalu dibandingkan tahun 2013, menurut laporan IntermarkSavills, yang menyalahkan penurunan tersebut karena “meningkatnya ketegangan dan ketidakpastian, baik dalam lingkungan politik eksternal maupun dalam konteks ekonomi.” ekonomi.”
Aneksasi Rusia atas Krimea dan hasutan separatis di Ukraina timur tahun lalu mendorong Amerika Serikat dan Uni Eropa untuk menjatuhkan sanksi ekonomi terhadap Moskow, sementara rubel, yang terbebani oleh jatuhnya harga minyak, selama ini telah merosot lebih dari 40 persen. terhadap dolar. di tahun ini.
Analis di agen real estate Knight Frank dan Cushman & Wakefield menyalahkan sanksi khususnya atas penurunan permintaan apartemen mewah.
Pasar persewaan barang mewah di Moskow sangat bergantung pada para eksekutif asing, yang “menerima apartemen bagus sebagai bagian dari kontrak mereka,” biasanya di suatu tempat di pusat kota, kata Olga Tarakanova, kepala pengembangan bisnis properti elit untuk agen real estat Knight Frank.
Orang asing menguasai dua pertiga pasar properti mewah Moskow tahun lalu, dan persentasenya kira-kira sama pada tahun 2013, menurut IntermarkSavills.
Setelah pengetatan sanksi pada bulan Agustus, perusahaan mulai mengevaluasi kembali pengiriman eksekutif puncaknya ke Rusia, menurut Tarakanova. Aliran ekspatriat yang biasa terjadi terus melambat pada musim gugur karena perusahaan berupaya memangkas biaya dalam perekonomian yang prospeknya semakin suram, kata Mikhail Mindlin, mitra di perusahaan real estat Cushman & Wakefield.
Terganggu oleh sanksi-sanksi Barat dan jatuhnya harga minyak, perekonomian Rusia akan menyusut tajam tahun ini. Sebuah laporan pada hari Senin oleh Bank Eropa untuk Rekonstruksi dan Pembangunan memperkirakan perekonomian Rusia akan menyusut hampir 5 persen, sementara laporan dari Sekolah Tinggi Ekonomi Moskow memperkirakan kontraksi sebesar 6,5 persen jika harga minyak saat ini tetap berada di kisaran $50 per barel.
Pencabutan sanksi dapat mengembalikan kembali para eksekutif Amerika, Perancis dan Jerman yang menggerakkan sektor persewaan barang mewah Rusia, kata Tarakanova. Namun hal tersebut mungkin tidak akan terjadi – meskipun UE berencana untuk meninjau kembali beberapa sanksi pada bulan Maret, AS telah menetapkan sanksi mereka menjadi undang-undang, yang tidak mudah untuk diubah.
Untuk mengantisipasi tahun buruk yang akan datang, beberapa pemilik telah menyewakan apartemen dengan harga “10, 15, bahkan 20 persen lebih murah,” kata Tarakanova.
Hubungi penulis di s.skove@imedia.ru