Rencana untuk membangun pusat perbelanjaan baru seluas 900.000 meter persegi di Moskow tahun ini dengan cepat dibatalkan karena krisis ekonomi yang semakin meningkat di Rusia memperketat akses terhadap keuangan dan memotong belanja konsumen, kata para analis real estat.
Menurut Olga Yasko, direktur analisis dan riset pasar di konsultan real estate Knight Frank, pembangunan kemungkinan akan tertunda hingga dua tahun setidaknya 20 persen dari mal yang direncanakan.
Sebuah laporan yang dirilis pekan lalu oleh perusahaan real estat Jones Lang LaSalle (JLL) menyebutkan angka tersebut lebih tinggi lagi, memperkirakan bahwa pengerjaan lahan seluas 400.000 meter persegi dari 900.000 mal yang awalnya direncanakan untuk mal di Moskow akan terhenti.
“Semuanya tergantung pada berapa banyak proyek yang direncanakan telah mendapat pembiayaan,” kata Olesya Dzyuba, wakil kepala penelitian di JLL.
Pendanaan – atau kurangnya pendanaan – telah menjadi masalah yang mengkhawatirkan bagi pengembang Moskow. Dengan suku bunga Bank Sentral yang ditetapkan sebesar 15 persen untuk membantu menopang nilai rubel yang melemah, para taipan properti Moskow menghadapi suku bunga sebesar 20 persen atau lebih. Pembiayaan terhadap naksir ini, menurut Yasko, “berarti tidak ada pembiayaan sama sekali.”
Rencana pengembangan mal juga dipengaruhi oleh penurunan minat pengecer di tengah penurunan tajam rubel sebesar 50 persen terhadap dolar sejak musim panas lalu, dan perkiraan resesi ekonomi minimal 3 persen pada tahun ini.
Karena nilai rubel yang anjlok, jaringan department store Finlandia Stockmann menutup 16 toko fesyennya di Rusia tahun lalu, sementara sejumlah pengecer asing mulai dari Zara hingga Adidas membatalkan rencana ekspansi.
Namun pengembang yang rencana pembangunannya tidak pernah berhasil mungkin sebenarnya adalah yang paling beruntung. Ketika pengembang kehabisan dana ketika mencoba menyelesaikan pembangunan proyek, bank mungkin mulai mengambil alih pusat perbelanjaan pada kuartal kedua hingga ketiga tahun 2015, menurut JLL, atau terpaksa merestrukturisasi pinjaman mereka, yang sering kali dalam mata uang dolar AS. .
Pemenangnya hanyalah para penyewa yang cukup kuat untuk bertahan hingga perekonomian menguat. Harga sewa mal turun 20 persen menjadi rata-rata $400-1,450 per meter persegi pada tahun 2014 dan diperkirakan akan terjadi penurunan lebih lanjut pada tahun ini, menurut JLL.
Mal akan berupaya lebih lanjut untuk mempermanis kesepakatan dengan menawarkan tarif sewa dalam rubel, baik prediksi JLL maupun Knight Frank.
Krisis yang terjadi saat ini mencerminkan kemerosotan pasar pusat perbelanjaan di Moskow yang baru-baru ini terjadi. Berharap menjadikan kunjungan ke mal sebagai pilihan wisata sehari yang ramah keluarga, pengembang di ibu kota Rusia berfokus untuk menyediakan segala bentuk hiburan dalam satu atap. Avia Park yang besar, pusat perbelanjaan terbesar di Eropa, dibuka tahun lalu di lahan seluas 228.500 meter persegi.
Era mal besar di Moskow – bangunan raksasa yang dipenuhi bioskop, pusat jajanan yang luas, toko-toko khusus yang tak terhitung jumlahnya, dan terkadang bahkan arena seluncur es – tampaknya telah berakhir, kata para analis. Yasko dari Knight Frank melihat pusat perbelanjaan kecil yang berfokus pada lingkungan mendominasi pembangunan di tahun-tahun mendatang.
Hubungi penulis di s.skove@imedia.ru