“Moskva-City”, sebuah distrik finansial dengan gedung pencakar langit berdinding kaca yang dimaksudkan sebagai jawaban Rusia terhadap Wall Street di New York, akan hampir setengahnya kosong tahun ini, menurut konsultan real estate elit Blackwood yang berbasis di Moskow.
Sekitar 45 persen distrik tersebut, yang mencakup menara-menara tertinggi di Eropa, diperkirakan akan kosong karena pembangunan gedung-gedung baru akan terhenti di tengah kemerosotan ekonomi Rusia, kata Blackwood dalam siaran persnya baru-baru ini.
Perekonomian Rusia diperkirakan menyusut sebanyak 5 persen tahun ini, terbebani oleh sanksi Barat, rendahnya harga minyak, dan turunnya nilai rubel terhadap dolar AS hingga separuhnya sejak musim panas lalu.
Devaluasi rubel sangat memukul Kota Moskva: Harga sewa di distrik tersebut, seperti halnya banyak properti mewah di Rusia, didenominasi dalam dolar yang kini mahal.
Sementara itu, sanksi Barat terhadap Rusia atas tindakan Moskow di Ukraina menghancurkan nasib banyak perusahaan yang menjadi sasaran Kota Moskva: bank dan perusahaan asing.
Perusahaan-perusahaan berjuang untuk tetap memperoleh keuntungan ketika perekonomian melemah, dan bank-bank telah lama bersiap menghadapi gelombang kebangkrutan yang disebabkan oleh pembatasan pinjaman di negara-negara Barat.
Namun penurunan perekonomian terlambat untuk jadwal pembangunan, dan Kota Moskva akan mendapatkan 284.000 meter persegi ruang kantor baru tahun ini, atau mencakup sekitar 30 persen dari 1 juta meter persegi kantor baru yang mulai beroperasi di Moskow tahun ini.
Gedung-gedung baru tersebut antara lain Evolution Tower, gedung pencakar langit 54 lantai yang berbentuk untaian DNA heliks ganda (64.000 meter persegi), gedung pencakar langit IQ-Quarter (134.000 meter persegi) dan gedung pencakar langit Federation Tower East (86.000 meter persegi) .
Karena pasokan melebihi permintaan, pengembang diperkirakan akan memisahkan harga sewa dari dolar dan hanya mengenakan biaya dalam rubel atau mengikat harga sewa ke koridor perdagangan rubel. Federation Tower West telah menetapkan harga jual dalam rubel untuk beberapa lot, menurut Blackwood.
Konstantin Kovalyev, Managing Partner di Blackwood, mengatakan rata-rata harga sewa ruang perkantoran kelas atas seperti Moskva-City bisa turun menjadi rata-rata $500-600 per meter persegi tahun ini, turun dari rata-rata tahun 2014 sebesar $700 per meter persegi.
“2015 adalah pasar pembeli,” kata Kovalyev.
Kondisi ekonomi yang sulit telah menyebabkan munculnya beberapa penyewa yang tidak biasa. Kediaman Tingkat Tinggi mengiklankan dirinya sebagai “tempat tinggal pencakar langit pertama di dunia”, terletak 170 meter di atas kota di gedung Menara Imperia, yang selesai dibangun pada tahun 2011. Bangunan itu setidaknya 54 persen kosong, menurut agen real estate Cushman & Wakefield.
Hubungi penulis di s.skove@imedia.ru