Jalan-jalan paling mewah di Moskow dipenuhi dengan tanda-tanda “Disewakan” berwarna merah ceri ketika para pengecer meninggalkan toko utama mereka untuk mendapatkan harga sewa yang lebih murah di tempat lain di tengah meningkatnya krisis ekonomi di Rusia.
Tingkat kekosongan ritel jalanan di ibu kota kemungkinan akan naik menjadi 12 hingga 15 persen tahun ini dari 8,2 persen pada tahun 2014. Daerah-daerah yang paling banyak dicari adalah daerah yang paling terkena dampaknya, menurut laporan cabang raksasa properti AS CBRE di Rusia.
“Jalanan yang biasanya mahal mengalami pertumbuhan lowongan kerja terbesar,” kata Konstantin Kovalev, Managing Partner di konsultan real estate elit Blackwood yang berbasis di Moskow.
Para pedagang ritel merespons melemahnya perekonomian Rusia, yang diperkirakan akan mengalami kontraksi hingga 5 persen tahun ini. Permintaan konsumen tertekan oleh tingkat inflasi tahun-ke-tahun yang mencapai 15 persen pada bulan Januari dan penurunan rubel lebih dari 50 persen terhadap dolar AS sejak musim panas lalu karena rendahnya harga minyak dan sanksi Barat.
Tverskaya Ulitsa yang bergengsi, sebuah jalan raya luas yang mengarah ke Kremlin, mengalami peningkatan tingkat kekosongan di Blackwood dari 1,7 persen pada tahun 2013 menjadi 7,5 persen pada kuartal keempat tahun lalu.
Rata-rata tarif ritel jalanan utama kemungkinan akan turun dari $7.000 per kaki persegi menjadi $6.500-6.000, menurut CBRE.
Prospek ekonomi yang buruk dan memburuknya situasi politik internasional telah mendorong beberapa merek asing meninggalkan Rusia. Jaringan department store Finlandia Stockmann mengatakan akan menutup 16 toko fesyen Seppala tahun lalu, sementara pengecer pakaian terkemuka termasuk Esprit, New Look dan River Island juga mengumumkan rencana untuk menutup operasi mereka di Rusia.
Adidas, Samsung dan Sportmaster semuanya telah mengumumkan rencana untuk menarik rencana ekspansi yang direncanakan untuk tahun ini.
Mereka yang tetap tinggal harus menghadapi harga sewa yang hampir dua kali lipat karena sebagian besar sewa pasar ritel di pusat kota Moskow dalam mata uang dolar.
Pada bulan Desember, pengecer mode cepat Zara menutup toko utamanya yang berlantai dua di Tverskaya – sewa bulanan yang dilaporkan sebesar $3 juta menjadi faktor penentu, menurut situs berita Afisha-Gorod. Jaringan tersebut saat ini memiliki 24 toko di Moskow, sebagian besar di pusat perbelanjaan menurut situs web perusahaan.
Jaringan toko yang berencana untuk bertahan sekarang mungkin fokus pada toko mereka yang paling menguntungkan, biasanya di mal, kata Maxim Palt, konsultan senior di CBRE. Hal ini juga dapat meningkatkan tingkat kekosongan di pusat kota Moskow karena mal-mal menutup jalan-jalan dengan persyaratan sewa yang lebih baik, termasuk “sewa liburan,” atau tarif sewa yang terikat pada koridor rubel, tambahnya.
Zona pejalan kaki yang baru-baru ini dibuat di Moskow, yang biasanya diperuntukkan bagi merek-merek mewah internasional, kemungkinan akan mengalami peningkatan tingkat kekosongan, kata Palt dari CBRE.
Situasinya bagi merek-merek mewah cukup sulit karena mereka tidak mampu pindah ke pusat perbelanjaan biasa, misalnya untuk menurunkan biaya sewa. Mereka harus menjaga citranya, katanya.
Moskow memang memiliki beberapa mal yang berfokus pada kemewahan, namun semuanya sudah penuh dipesan, tambah Palt.
Namun, situasinya bisa jadi lebih buruk lagi. Meskipun Blackwood memperkirakan pusat ritel dan pusat perbelanjaan terkemuka di pusat kota akan memiliki tingkat kekosongan antara 5 dan 10 persen, agen real estat memperkirakan tingkat kekosongan hingga 30 persen di lokasi yang kurang bergengsi.
“Untuk perusahaan-perusahaan yang kurang populer yang memiliki beberapa cacat dalam konsepnya atau sudah ketinggalan zaman, tingkat kekosongan diperkirakan mencapai 15 hingga 30 persen,” kata Kovalev dari Blackwood dalam siaran pers yang dikeluarkan pekan lalu.
Hubungi penulis di s.skove@imedia.ru