Meskipun pemilik properti ritel di Moskow semakin bersedia menawarkan persyaratan sewa yang menguntungkan kepada pelanggan, jalan-jalan utama Moskow masih kehilangan penyewa yang terpaksa menutup gerai mereka karena krisis ekonomi.
Pada paruh pertama tahun ini, tingkat kekosongan di lokasi-lokasi utama di pusat kota Moskow naik menjadi 11,8 persen, tertinggi sejak 2009, menurut laporan yang dirilis bulan ini oleh konsultan properti Colliers International. Laporan tersebut mengatakan angkanya bisa mencapai 14 persen pada akhir tahun.
Dari semua jalan utama, Ulitsa Bolshaya Lubyanka kini memiliki tingkat kekosongan tertinggi yaitu 38 persen, diikuti oleh Sadovaya-Kudrinskaya Ulitsa dengan tingkat kekosongan 30 persen dan Jalan Ostozhenka dengan 27 persen, kata laporan itu.
Penutupan bank dan toko pakaian merupakan penyebab utama tingginya tingkat kekosongan ini, kata analis industri kepada The Moscow Times.
Bank memiliki porsi yang signifikan dalam pasar ritel jalanan dan oleh karena itu ikut bertanggung jawab atas peningkatan dramatis dalam tingkat kekosongan karena krisis ekonomi telah menyebabkan penutupan bank secara luas, kata Svetlana Yarova, kepala ritel jalanan di perusahaan properti Jones Lang LaSalle.
Tingkat kekosongan di beberapa bagian pusat kota Moskow telah meningkat 2,5 kali lipat sejak awal tahun, menurut laporan Colliers International.
Menurut para ahli, toko pakaian di Moskow juga termasuk yang paling terkena dampak krisis ini. Inflasi dua digit dan penurunan pendapatan riil memaksa orang Rusia mengurangi pengeluaran.
Secara keseluruhan, perdagangan ritel di Rusia turun 8 persen pada paruh pertama tahun ini, menurut layanan statistik negara Rosstat.
Pengecer berpindah dari jalan utama ke lokasi yang lebih kecil di wilayah lain atau ke pusat perbelanjaan yang lebih besar, kata Nikolai Kazansky, mitra pengelola Colliers International Rusia.
Vladimir Filonov / MT
Pusat perbelanjaan seringkali menarik lebih banyak pengunjung karena menawarkan tempat parkir yang nyaman.
Beberapa mal baru-baru ini dibuka dan menawarkan harga sewa yang lebih rendah untuk mengisi ruang ritel, kata Kazansky.
Enam pusat perbelanjaan baru dengan luas total 343.000 meter persegi dibuka di Moskow pada paruh pertama tahun ini – sebuah rekor ibu kota Rusia, menurut data dari Colliers International.
Pusat perbelanjaan juga menarik lebih banyak pengunjung karena menawarkan tempat parkir yang nyaman yang seringkali tidak tersedia, tidak nyaman, atau mahal di pusat kota Moskow.
Masalah parkir menyebabkan berkurangnya lalu lintas pejalan kaki, sehingga penyewa ritel cenderung mengosongkan lokasi yang jauh dari stasiun kereta bawah tanah, menurut laporan tersebut.
Sementara itu, pemilik properti ritel sedang mencari cara untuk membendung arus keluar penyewa.
Di tengah jatuhnya rubel, banyak tuan tanah kini menawarkan sewa tetap dalam rubel. Jika tidak, pengecer akan pergi, kata Kazansky.
Rubel Rusia telah kehilangan sekitar setengah nilainya terhadap dolar AS selama setahun terakhir. Tarif sewa, yang sering kali ditetapkan dalam dolar atau euro, meningkat hampir dua kali lipat dalam rubel.
Ketika pengecer pakaian dan bank mulai kehilangan ruang ritel di jalan-jalan utama, jaringan toko kelontong dengan harga lebih rendah dan kelas menengah serta restoran cepat saji secara aktif mengambil alih tempat mereka karena mereka lebih resisten terhadap realitas ekonomi baru karena adanya peningkatan permintaan barang-barang yang lebih murah selama krisis, kata analis pasar.
“Kami sekarang menyaksikan transformasi pasar ritel,” kata Yarova.
Berbeda dengan analis Colliers, Yarova memperkirakan tingkat kekosongan akan sedikit turun pada akhir tahun.
Pemilik properti sudah bosan memberikan konsesi, katanya.
Hubungi penulis di bizreporter@imedia.ru